잠실엘스 [단지 안 학교]

잠실엘스는 1976년에 준공된 잠실주공1단지를 재건축한 단지다. 2008년 9월 사용승인을 받았고 5,678세대, 72개동, 최고 34층이다. 동쪽 리센츠는 주공2단지, 대각선 쪽 트리지움은 주공3단지를 다시 지은 곳이라 이 일대가 거의 같은 시기에 한꺼번에 바뀌었다.

이 단지 안에는 잠일초등학교, 신천중학교, 잠일고등학교가 있다. 초중고가 단지 안에 다 있는 경우는 흔치 않다.

잠실 일대 저층 주공아파트는 잠실주공 1단지부터 4단지, 그리고 잠실시영까지 있었다. 1단지가 엘스, 2단지가 리센츠, 3단지가 트리지움, 4단지가 레이크팰리스, 잠실시영이 파크리오가 됐다. 2000년대 중후반에 이 단지들이 줄줄이 입주하면서 잠실의 모습이 지금처럼 바뀌었다.

학교가 동 사이 공간을 만든다

학교는 땅을 넓게 쓴다. 교사 건물과 운동장이 있는 자리에는 아파트가 들어서지 못하니 동 사이가 그만큼 트인다. 엘스 배치도를 보면 학교 세 곳이 주거동 사이에 큼직하게 자리 잡고 있다.

같은 학교 옆이라도 어느 쪽을 보느냐에 따라 사정이 꽤 다르다. 정문 앞은 등하교 시간에 사람이 몰리고, 운동장 옆은 시야는 트이지만 체육 시간이나 방과 후에 소리가 들린다. 아이가 없는 집이라도 창밖이 운동장인지 다른 동인지는 매일 체감하는 부분이다.

학교가 단지 안에 있다고 해서 그 학교 배정이 보장되는 건 아니다. 초등학교는 통학구역, 중고등학교는 배정 방식이 따로 있으니 교육청 자료를 확인해야 한다.

반대로 학교 옆 동의 장점도 분명하다. 학교 건물은 높지 않아서 그쪽으로는 다른 아파트 동에 막히지 않고 하늘이 트인다. 주말이나 방학에는 운동장이 조용해져서 오히려 단지에서 가장 한적한 쪽이 되기도 한다. 소리가 신경 쓰이는 편인지, 탁 트인 창이 더 중요한지에 따라 같은 동을 두고도 평가가 갈릴 거다.

지상에 차가 없다

현장 취재 기사에 따르면 엘스는 주차를 전부 지하로 넣었다. 지상에는 학교와 동 사이를 오가는 길, 나무, 쉼터가 있다. 아이들이 걸어서 학교 갈 때 차와 마주칠 일이 줄어든다. 저층 주공아파트 시절과 가장 크게 달라진 부분 중 하나다.

지상에 차가 없는 단지에서 한 번쯤 생각해 볼 게 이사와 택배다. 차가 지상으로 다니지 못하면 택배는 지하주차장을 거쳐 오고, 이삿날 사다리차는 관리사무소와 미리 협의해야 하는 경우가 많다. 살면서 큰 불편은 아니지만 이사 날짜를 잡을 때는 관리사무소에 먼저 물어보자.

아이들 입장에서는 장점이 훨씬 크다. 단지 안에서 자전거를 타거나 킥보드를 탈 때 차를 신경 쓸 일이 줄어든다.

평형과 주변

주요 전용면적은 59㎡, 84㎡, 119㎡ 계열이다. 올림픽로 건너편 잠실새내 상권에 식당과 카페가 몰려 있고, 리센츠와 트리지움 상가도 가깝다. 지하철은 잠실새내역 2호선, 종합운동장역 2호선과 9호선을 쓸 수 있다.

잠실새내역은 2016년까지 신천역이라는 이름이었다. 오래 산 사람들은 아직도 신천이라고 부르기도 한다. 종합운동장역 쪽에는 잠실야구장이 있어서 야구 시즌 경기가 있는 날 저녁에는 역 주변이 붐빈다. 야구를 좋아하면 걸어서 경기 보러 갈 수 있는 동네라는 게 장점이고, 아니라면 경기 날 퇴근길 지하철 혼잡을 각오해야 한다.

59㎡, 84㎡, 119㎡가 섞여 있다는 건 신혼부부부터 아이 다 키운 집까지 한 단지에 같이 산다는 뜻이기도 하다. 단지 안에 학교가 있으니 아이 키우는 동안 들어왔다가 아이가 크면 큰 평형으로 옮겨 가는 식으로 단지 안에서 이사하는 집도 있다고 한다.

집 보러 가는 날 걸어 볼 길

엘스 집을 보러 간다면 지하철역에서 바로 단지로 들어가지 말고 학교 쪽으로 한 바퀴 돌아보길 권한다. 아침 등교 시간이나 오후 하교 시간에 맞춰 가면 정문 앞에 사람이 얼마나 몰리는지, 운동장 쪽 소리가 어느 정도인지 바로 알 수 있다.

그다음은 올림픽로 건너 잠실새내 상권까지 걸어가 보는 거다. 엘스에 살면 장보기와 외식은 주로 길 건너에서 하게 된다. 이 동선을 한 번 걸어 보면 평일 저녁이 어떨지 그림이 그려진다. 주말에 아이와 갈 만한 곳을 찾는다면 같은 송파구 헬리오시티 북문 옆 송파책박물관도 나들이 삼아 가 볼 만하다.

직접 확인할 점

• 관심 있는 동 창밖이 운동장인지, 정문인지, 다른 동인지
• 등하교 시간 정문 앞 보행로 분위기
• 자녀 학년에 맞는 통학구역과 배정 기준 (교육청 자료)

참고한 자료

1. KB부동산 잠실엘스 — 주소, 사용승인, 규모, 층수
2. 한국경제, 잠실엘스 현장 소개 — 재건축 이력, 주요 면적, 학교와 인접 단지, 지상 주차 구성
3. 매일경제, 잠실엘스 교통·교육 입지 — 두 지하철역과 노선 관계