e편한세상 옥수파크힐스 [상가 4층 연결]

e편한세상 옥수파크힐스는 옥수13구역을 재개발한 1,976세대, 25개동 단지다. 대림산업이 지었고 최고 20층, 2016년 11월에 사용승인을 받았다. 분양 당시 전체 1,976가구 중 일반분양은 114가구였다.

단지가 금호역 쪽 도로보다 한참 높은 언덕 위에 있다. 그래서 집에 가는 길이 좀 특이하다.

옥수동이 언덕인 이유

옥수동과 금호동 일대는 원래 산비탈을 따라 작은 집들이 빼곡하게 들어서 있던 동네였다. 이런 동네를 재개발하면 땅을 완전히 평평하게 만들 수 없어서 단지 안팎에 높이 차이가 남는다. 옥수파크힐스의 독특한 귀갓길도 결국 이 지형에서 나왔다.

대신 언덕 위에 있으니 한강 쪽으로 시야가 트이는 집이 생긴다. 3호선 금호역과 옥수역이 가까운데, 옥수역은 경의중앙선도 지나서 강북 동쪽이나 용산 방향으로 나가기 편하다.

상가 4층이 아파트 지하주차장

입주 초기 취재 기사에 나온 금호역 쪽 귀갓길은 이렇다. 금호역 4번 출구 근처 도로에서 단지 상가로 들어간다. 상가 엘리베이터를 타고 4층에 내리면 그 층이 아파트 지하주차장과 이어진다. 거기서 우리 동 엘리베이터를 타고 집으로 올라간다.

상가 건물에서는 4층인데 아파트 쪽에서는 지하다. 언덕 아래와 위를 상가 건물이 이어 주는 구조다. 평지 단지처럼 길 하나 쭉 걸어 집에 가는 게 아니라 엘리베이터를 두 번 갈아타는 셈인데, 대신 오르막을 걸어 올라갈 일은 줄어든다. 지금도 이 통로가 열려 있는지, 시간 제한이 있는지는 현장에서 확인해야 한다.

이 구조는 비 오는 날이나 장 본 짐이 많은 날 특히 고마울 것 같다. 역에서 나와 상가 건물로 들어가면 지붕 아래로 아파트 지하까지 갈 수 있으니 오르막 바깥길을 걷지 않아도 된다. 언덕 동네에서 이 차이는 크다.

단지 안에도 단차가 남아 있다

다른 취재 기사는 단지 안을 평평하게 다듬었다면서도 남은 단차 구간을 짚었다. 1블록에서는 110동에서 113동 쪽으로 갈 때 계단이나 엘리베이터를 써야 하는 구간이 있고, 2블록에서는 118동부터 121동 사이 높이 차가 있다.

유모차를 끌거나 무릎이 안 좋은 가족이 있다면 우리 동까지 가는 길에 엘리베이터가 어디 있는지 꼭 따라 걸어 보길 권한다. 언덕 단지에서는 역까지 몇 분이냐보다 이게 더 중요할 때가 있다.

단차가 있는 단지는 겨울이 특히 신경 쓰인다. 눈이 오거나 길이 얼면 계단과 경사로가 미끄러워지는데, 관리사무소가 제설을 얼마나 빨리 하는지에 따라 출근길 난이도가 달라진다. 이런 건 자료로 알 수 없으니 겨울을 한 번 지내 본 주민에게 물어보는 게 제일 정확하다. 엘리베이터가 점검 중일 때 돌아갈 길이 있는지도 같이 물어보면 좋다.

84B형은 층마다 방 크기가 다르다

설계 관련 기사에 전용 84B형 평면도가 실려 있다. 같은 타입, 같은 라인이라도 층에 따라 침실 2와 침실 3 크기가 다르게 나왔다고 한다. 모델하우스 평면만 보고 가구 배치를 정하면 안 맞을 수 있으니 보려는 층의 평면을 따로 받아 보길 권한다.

같은 라인인데 층마다 방 크기가 다르면 이사할 때 이전 집 가구 배치를 그대로 가져가기 어렵다. 반대로 원하는 방 크기에 맞는 층을 골라 들어갈 수도 있다. 아이 방을 조금 더 넓게 쓰고 싶다면 층별 평면을 비교해 보는 게 방법이다.

옥수동의 다른 언덕 단지

높이 차이를 상가 건물로 메운 단지는 옥수동 안에 하나가 더 있는데, 바로 래미안옥수리버젠이다. 독서당로를 따라 5층 상가를 두고 그 위에 아파트를 올렸다. 옥수파크힐스가 상가 엘리베이터를 언덕 아래와 위를 잇는 통로로 썼다면, 리버젠은 상가 건물 자체를 아파트를 받치는 받침대처럼 썼다. 경사가 심한 동네라 상가가 높이 차이를 메우는 역할을 맡은 게 우연은 아닐 거다.

언덕에 집을 앉히는 고민이 아파트만의 얘기도 아니다. 1930년대에 지은 홍파동 홍난파가옥도 남쪽과 북쪽 땅 높이가 달라서 지하층 일부가 지상처럼 드러나 있다. 이 집 얘기는 경희궁자이 2단지 글에 있다.

두 단지 모두 언덕 때문에 생긴 불편을 건물로 풀려고 한 흔적이 보인다. 평지 단지만 보다가 옥수동 단지를 보면 처음엔 동선이 복잡하게 느껴지는데, 몇 번 오가다 보면 오히려 이 동네만의 지름길처럼 쓰게 된다고 한다.

직접 확인할 점

• 상가 4층에서 아파트 지하로 넘어가는 통로가 지금도 열려 있는지
• 우리 동까지 가는 길에 계단만 있는 구간이 있는지
• 84B형이라면 해당 층의 침실 2, 3 치수

참고한 자료

1. KB부동산 e편한세상옥수파크힐스 — 주소, 사용승인, 규모, 층수, 시공사
2. 땅집고 옥수파크힐스 입주 초기 현장 취재 — 금호역 4번 출구, 상가 4층, 지하주차장 연결 이력
3. 파이낸셜뉴스 옥수13구역 분양 범위 소개 — 전체 1,976가구와 당시 일반분양 114가구 구분
4. 땅집고 옥수파크힐스 설계 현장 취재 — 단지 안 단차 구간, 평탄화, 84B 평면의 층별 차이