래미안옥수리버젠 [독서당로·매봉산]

래미안옥수리버젠은 옥수12구역을 재개발한 단지다. 옥수동 561, 매봉길 15에 있고 최고 20층, 2012년 12월에 사용승인을 받았다.

세대수는 자료마다 다르게 나온다. 삼성물산 공식 자료에는 1,821세대, 18개동, KB 단지 정보에는 1,511세대, 15개동이다. 서울시 정비사업 자료를 보면 이유가 나온다. 전체 1,821세대 중 분양이 1,511세대, 임대가 310세대다.

일반분양은 90세대

공식 홈페이지에 나온 당시 일반분양은 90세대다. 전용 113.74㎡ 17세대, 113.52㎡ A타입 44세대, 134.13㎡ 29세대. 전체의 5%도 안 되는 물량이라 이 목록만 보고 큰 평수 위주 단지로 생각하면 안 맞는다.

전체 세대 가운데 310세대가 임대인 건 재개발 사업에서는 흔한 구성이다. 재개발을 할 때는 일정 비율 이상 임대주택을 넣도록 되어 있다. 같은 단지 안에 분양과 임대가 섞여 사는 구조라, 세대수를 볼 때 어느 쪽을 센 숫자인지 확인해야 하는 이유이기도 하다.

상가 위에 올라앉은 아파트

단지 앞 독서당로를 따라 5층짜리 상가가 있고, 그 위로 아파트 생활 공간이 올라앉아 있다. 현장 취재 기사에 상가 위층에서 주거 공간으로 이어지는 모습이 나온다. 단지 안에서도 앞쪽에서 뒤쪽으로 갈수록 땅이 높아진다.

상가 위에 집이 있으면 생활이 편한 대신 신경 쓸 것도 있다. 아래층 식당 냄새나 영업 소음이 위로 올라올 수 있고, 상가 간판 불빛이 저층 창에 비칠 수도 있다. 상가와 가까운 동이라면 저녁 시간에 한 번 가서 직접 확인해 보는 편이 낫다.

독서당로라는 이름

성동구 옥수동 역사 소개에 따르면 1517년 이 지역에 동호독서당이 세워졌다. 나라에서 뽑은 학자들이 일정 기간 책만 읽던 곳이다. 건물은 임진왜란 때 불탔지만 이름은 약수동 쪽으로 넘어가는 길 이름에 남았다. 옥수동이라는 동 이름은 옥정수라는 우물에서 왔다고 한다.

독서당 제도는 세종 때 젊은 학자들에게 휴가를 주고 책만 읽게 한 사가독서에서 시작됐다. 처음엔 절이나 빈집을 빌려 쓰다가 중종 때 지금의 옥수동 한강가에 독서당을 따로 지었다. 이 일대 한강을 동호라고 불러서 이름이 동호독서당이 됐다. 아파트 앞 길 이름 하나에 500년 전 국립 독서실 얘기가 들어 있는 셈이다.

지금은 버스와 차가 쉴 새 없이 다니는 도로지만 이름만큼은 조선 시대 학자들이 책 읽던 곳에서 왔다.

101동 뒤 매봉산

성동구가 2017년에 연 매봉산 둘레길 걷기대회 코스에 버티고개, 남산타운, 팔각정 다음으로 옥수리버젠 101동 뒤편이 들어 있다. 단지 뒤쪽이 동네 산길과 바로 이어진다는 얘기다. 앞은 상가 거리, 뒤는 산자락이라 동 위치에 따라 생활이 꽤 달라질 것 같다.

매봉산은 높지 않은 동네 산이라 운동화만 신고 가볍게 오를 수 있다. 꼭대기 쪽 팔각정에 올라가면 한강과 강남 쪽이 내려다보인다. 아침 일찍 산책하는 주민들이 많은 길이다.

한강도 가깝다. 3호선과 경의중앙선이 지나는 옥수역 쪽으로 내려가면 한강변으로 나갈 수 있다. 앞은 시장과 상가, 뒤는 산, 아래는 한강인 동네라 산책 코스를 고르는 재미가 있다.

산과 붙은 동은 공기가 좋고 조용한 대신 여름철 벌레나 습기는 조금 더 신경 써야 할 수 있다. 산 쪽 창을 자주 여는 집이라면 방충망 상태도 확인하자.

앞쪽 동, 뒤쪽 동

이 단지는 앞뒤가 다르니 동을 고를 때 기준도 갈린다. 독서당로 쪽 앞 동은 상가와 큰길이 가까워 장 보고 오기 편하고 밖에 나가기도 쉽다. 101동 쪽 뒤편은 매봉산 산길과 이어지니 아침저녁으로 산책하는 사람에게 좋다. 대신 뒤로 갈수록 땅이 높아지니 걸어서 오르내리는 길은 미리 걸어 봐야 한다.

언덕 때문에 집에 가는 길이 특이한 단지는 같은 옥수동에 또 있다. 옥수파크힐스는 상가 엘리베이터로 언덕 아래와 위를 잇는다. 두 단지를 같이 보면 이 동네에서 높이 차이를 어떻게 다루는지 감이 온다.

직접 확인할 점

• 보는 자료가 1,821세대 기준인지 1,511세대 기준인지
• 101동 뒤 매봉산 산길로 지금도 드나들 수 있는지

참고한 자료

1. KB부동산 래미안옥수리버젠 — 1,511세대, 15개동 범위와 사용승인, 주소, 층수
2. 삼성물산 래미안옥수리버젠 사업 개요 — 전체 1,821세대, 18개동, 입주 이력
3. 서울시 옥수12구역 정비사업 현황 — 전체, 분양, 임대 세대수 구분
4. 뉴스토마토 옥수리버젠 현장 취재 — 독서당로변 5층 상가와 그 위 주거, 단지 안 단차
5. 성동구 옥수동 매봉산 둘레길 걷기 기록 — 101동 뒤편과 매봉산의 연결
6. 성동구 옥수동 현황과 역사 — 독서당과 옥수동 지명 유래, 지금 남아 있는 지명