아크로리버파크 [특별건축구역]

아크로리버파크는 신반포1차를 재건축한 단지다. 1,612세대, 15개동이고 2016년 8월에 사용승인이 났다. 제일 높은 동이 38층인데, 실제로 배치도를 보면 15개 동 높이가 제각각이다. 낮은 동, 중간 동, 높은 동이 섞여 있다.

이렇게 지을 수 있었던 건 특별건축구역으로 지정됐기 때문이다. 건축도시정책정보센터 AURUM 기록에 따르면 민간 아파트로는 첫 사례다. 단지 안쪽 규제 일부를 풀어 주는 대신 단지 바깥과 관련된 규제는 엄격하게 지키는 조건이었다고 한다.

특별건축구역이 뭐길래

특별건축구역은 건축법에 있는 제도다. 창의적이거나 주변과 잘 어울리는 건축물을 짓도록 일부 건축 기준을 완화하거나 특례를 적용해 주는 구역이다. 아파트로 치면 동 간 거리, 높이, 배치 같은 규정을 조금 더 유연하게 적용받을 수 있다.

대신 공짜는 아니다. 그만큼 설계 계획을 따로 심의받아야 하고, 보통 공공에 내놓는 공간이나 경관에 대한 요구가 따라붙는다. 아크로리버파크가 단지 바깥에 도로와 공원, 보행자전용도로를 만든 것도 이 맥락에서 보면 이해가 쉽다. 민간 아파트 첫 사례라 이 단지가 어떻게 지어졌는지는 한강변 재건축 얘기가 나올 때마다 자주 언급된다.

강변 쪽 동과 안쪽 동

특별건축구역 관련 연구 자료를 보면 한강 쪽 동과 단지 안쪽 동에 서로 다른 역할을 줬다. 강변에 같은 높이 건물을 일렬로 세우면 거대한 벽이 생기니까 층수와 동 모양에 변화를 주고, 안쪽 동에서도 강 쪽 시야가 트이게 신경 썼다는 내용이다.

동 사이로 풍경이 보이게 하려면 간격만 띄워서는 안 되고 동의 방향, 폭, 높이를 같이 조절해야 한다. 그래서 이 단지는 동 하나하나보다 배치도랑 측면 입면도를 같이 놓고 봐야 이해가 된다. 최고 38층이라는 숫자 하나에는 그런 정보가 안 담긴다.

집을 고르는 입장에서 보면 이 배치는 동마다 조건이 꽤 다르다는 뜻이기도 하다. 강변 쪽 동과 안쪽 동은 높이도 다르고 한강이 보이는 각도도 다르다. 같은 평형이라도 몇 동 몇 층이냐에 따라 창밖 풍경이 크게 갈리니, 단지 이름보다 동 배치도를 먼저 펴 보는 게 순서다.

건폐율 19.73%

AURUM 기록상 대지면적은 68,853.23㎡, 건축면적은 13,581.39㎡다. 건폐율로 따지면 19.73%, 땅의 80% 넘게 건물이 서 있지 않다는 뜻이다. 지하는 3층까지 있고 구조는 철근콘크리트다.

다만 그 80%가 다 정원은 아니다. 보행로도 있고 차량 동선도 있고 각종 시설도 들어간다. 홍보 사진에 넓은 녹지가 나와도 그게 단지 땅 전체 모습은 아니다.

올림픽대로 쪽 공공 보행로

단지 북쪽은 올림픽대로다. 한강변 아파트지만 강과 집 사이에 큰 도로가 끼어 있다. AURUM 설명을 보면 도로, 공원, 보행자전용도로를 만들어 공공에 내놓고 단지 바깥쪽을 열린 공간으로 남겼다. 앞에서 말한 바깥 규제를 지키는 조건이 바로 이 부분이다.

반포의 다른 재건축 단지와 놓고 보면

세대수만 놓고 보면 아크로리버파크는 반포동 재건축 단지 가운데 큰 편이 아니다. 같은 반포동의 반포자이는 2009년에 3,410세대로 지어졌고 최고 29층이다. 아크로리버파크는 그보다 7년 늦게, 절반이 안 되는 1,612세대로 지어졌는데 최고층은 38층까지 올라갔다.

두 단지 자료를 같이 읽으면 관심사가 달라진 게 보인다. 반포자이 자료에서 눈에 띄는 건 9,240㎡짜리 커뮤니티센터 같은 단지 안 공용시설이고, 아크로리버파크 자료에는 동 높이 배치와 단지 바깥 보행로 얘기가 많다. 2023년에 지어진 래미안원베일리는 한 걸음 더 나가서 단지 지하에 고속터미널과 한강을 잇는 공공 통로를 냈다. 단지가 주민만 쓰는 공간에서 동네 사람도 지나다니는 공간 쪽으로 조금씩 열려 온 흐름이다.

2017 한국건축문화대상

2017 한국건축문화대상에서 공동주거부문 대상을 받았다. 공식 명단에 설계는 에이앤유디자인그룹, 시공은 대림산업, 건축주는 신반포1차 재건축주택조합으로 올라 있다.

한국건축문화대상은 국토교통부와 대한건축사협회 등이 함께 여는 건축상이다. 아파트가 공동주거부문 대상을 받는 건 설계를 따로 인정받았다는 뜻이라 단지 소개에 자주 따라붙는다.

직접 확인할 점

• 배치도와 측면 사진을 나란히 놓고 동 높이 순서 보기
• 올림픽대로 쪽 공공 보행로가 어디서 시작하고 어디로 이어지는지

참고한 자료

1. KB부동산 아크로리버파크 — 세대수, 동수, 사용승인, 층수
2. AURUM 아크로리버파크 건축자산 기록 — 건립 배경, 건축 규모, 설계, 북측 도로, 수상 기록
3. 인천연구원 특별건축구역 활성화 연구 — 특별건축구역 취지와 주동 유형 설명
4. 대한건축사협회 2017 한국건축문화대상 수상 명단 — 공동주거부문 대상, 설계·시공·건축주 구분