반포자이 [자이안센터]

반포자이는 2009년 3월에 사용승인을 받은 3,410세대 단지다. 반포주공3단지를 헐고 44개동을 새로 올렸고, 가장 높은 동이 29층이다. 입주는 그보다 조금 이른 2008년 12월에 시작됐다고 적은 자료도 있다.

이 단지 자료를 찾아보면서 제일 오래 붙잡고 있었던 건 자이안센터였다. 입주 초기 기사에 연면적 9,240㎡로 나온다. 숫자만 들으면 감이 잘 안 오는데, 수영장이랑 헬스장, 사우나에 독서실과 손님방까지 한 건물에 몰아넣은 규모다.

25평형 683가구, 35평형 1,363가구

입주 초기 자료에 나온 평형 구성이다. 둘을 합치면 2,046가구로 전체의 60%가 이 두 평형이고, 나머지가 그보다 큰 집이다. 당시 평형은 공급면적 기준이어서 요즘 많이 쓰는 전용 59㎡, 84㎡ 같은 숫자와 바로 맞춰 보기는 어렵다.

25평형에 산다고 치면 집 안에 운동기구 하나 놓을 자리나 책상만 두는 방을 따로 빼기가 쉽지 않다. 그런 집에서 엘리베이터만 타고 내려가면 수영장이 있고 독서실이 있다. 커뮤니티 시설이 집에 없는 방 몇 개 몫을 해 주는 거다. 큰 평형 사는 집이야 사정이 또 다르겠지만.

25평형과 35평형을 요즘 말로 대충 바꿔 보면 전용 59㎡와 84㎡ 언저리 집이다. 신혼부부나 아이 하나 있는 집, 아이 둘 키우는 집이 주로 사는 크기다.

자이안센터에 뭐가 들어 있나

입주 초기 소개를 보면 운동 쪽은 수영장, 피트니스, 사우나, 요가·에어로빅실이다. 큰 홀 하나 만들어서 시간대별로 돌려쓰게 한 게 아니라 수영, 기구 운동, 단체 수업 공간을 처음부터 따로 나눴다. 그 반대편에는 북카페와 독서실, 게스트룸이 계획됐다.

이 목록에서 나는 게스트룸이 제일 탐났다. 명절에 부모님이 올라오시거나 친구가 하룻밤 자고 갈 때를 위해서 방 하나를 1년 내내 비워 두는 집이 생각보다 많다. 단지 안에 손님방이 있으면 그 방을 서재든 옷방이든 다른 데 쓸 수 있다. 지금도 같은 방식으로 운영되는지는 따로 알아봐야 한다. 내가 확인한 건 입주 당시 계획에 들어 있었다는 데까지다.

지하 수영장에 햇빛이 든다

공용시설을 다룬 한 기사에 이런 내용이 있었다. 지하 수영장 옆 땅을 일부러 파내서 바깥 빛이 수영장까지 들어오게 했다는 것. 지하층인데 한쪽 면이 바깥 공간과 바로 붙어 있는 구조다.

창 없는 실내 수영장을 다녀 본 사람은 안다. 형광등 아래서 레인을 몇 번 왕복하다 보면 밖이 낮인지 저녁인지 감이 없어진다. 지하에 시설을 넣을 때는 대개 면적 뽑는 게 먼저라 빛까지 챙긴 경우는 흔치 않은데, 여기는 그걸 했다.

지하라고 하면 습하고 어두운 공간부터 떠올리는 사람이 많다. 실제로 오래된 아파트 지하 헬스장 중에는 환기가 잘 안 돼서 여름이면 꿉꿉한 곳도 적지 않다. 커뮤니티센터를 볼 때 운동기구가 몇 대인지보다 그 공간에 오래 있어도 답답하지 않은지를 먼저 보게 되는 이유다.

커뮤니티센터를 볼 때 확인하는 것

대단지 커뮤니티센터는 지도에 표시된 시설 목록만 보고 판단하기 어렵다. 같은 수영장이라도 강습 위주로 돌아가는 곳이 있고 자유 수영 시간이 넉넉한 곳이 있다. 관리비에 포함된 시설과 이용료를 따로 내는 시설이 섞여 있는 경우도 흔하다.

그래서 집을 보러 갈 때는 센터 안내데스크나 게시판을 한 번 들여다보는 게 좋다. 강습 시간표, 이용료, 운영 시간이 붙어 있는 경우가 많아서 몇 분만 보면 이 단지 사람들이 센터를 어떻게 쓰는지 대충 감이 온다. 게스트룸이 있는 단지라면 예약이 얼마나 앞서 차는지도 물어볼 만하다. 명절 직전 주말은 대개 경쟁이 붙는다.

이용은 예약제

반포자이 거주자 홈페이지에 자이안센터 시설 예약 메뉴와 이용 안내가 따로 있다. 요금이나 강좌 시간표는 자주 바뀌어서 여기 옮겨 적지 않았다.

3,410세대가 센터 하나를 같이 쓰니 평일 저녁이나 주말에 얼마나 붐비는지가 제일 궁금할 텐데, 그건 자료로는 알 수가 없다. 실제로 살고 있는 사람한테 물어보는 게 제일 빠르다.

오래 산 주민이 많은 단지일수록 운영 방식이 자리 잡혀 있어서 처음 이사 온 사람이 적응하기는 오히려 쉬운 편이다.

직접 확인할 점

• 수영장 옆 낮춰 놓은 바깥 공간이 지금 어떤 모습인지
• 게스트룸이 지금도 운영되는지, 예약은 어떻게 하는지
• 평일 저녁 헬스장과 수영장이 얼마나 붐비는지 (주민에게 물어보기)

참고한 자료

1. KB부동산 반포자이 — 대표 사용승인, 규모, 주소, 건폐율
2. 한국경제 반포자이 입주 초기 소개 — 재건축 배경, 평형별 세대 구성, 센터 건립 규모
3. 한국경제 아파트 공용시설 공간 소개 — 자이안센터 기능과 지하 수영장 채광 설계
4. 반포자이 거주자 홈페이지 — 시설 예약과 이용 안내 메뉴가 있는지 여부