고덕그라시움 [커뮤니티 배치]

고덕그라시움은 고덕주공2단지를 재건축해 2019년 9월 사용승인을 받은 4,932세대, 53개동 단지다. 최고 35층이고 대우건설, 현대건설, SK건설 세 회사가 같이 지었다. 특정 회사 브랜드 대신 그라시움이라는 공동 이름이 붙었다.

길 양쪽에 커뮤니티센터가 하나씩

준공 무렵 취재 기사를 보면 단지를 가로지르는 고덕로79길 왼쪽과 오른쪽에 중앙 커뮤니티센터가 하나씩 있다. 피트니스, 골프 같은 운동시설이 여기 들어갔다. 길 건너편 주민까지 한 건물로 몰리지 않게 둘로 나눈 걸로 보인다.

고덕그라시움은 5호선 고덕역과 상일동역 사이에 있다. 고덕주공 여러 단지가 비슷한 시기에 함께 재건축되면서 이 일대 전체가 새 아파트 동네로 바뀌었다. 단지 하나만이 아니라 주변이 한꺼번에 새로워진 동네라 상가나 학교 같은 생활 기반도 같이 정비됐다.

도서관, 어린이집, 시니어클럽은 따로

같은 기사에 도서관은 109동, 어린이집은 119동, 시니어클럽은 124동 쪽으로 나온다. 커뮤니티 건물 하나에 층별로 몰아넣지 않고 동 사이사이에 흩어 놓았다. 준공 당시 기록이라 지금도 같은 자리인지는 단지 안내를 봐야 한다.

어린이집이나 시니어클럽은 헬스장 옆에 있을 이유가 없다. 그걸 매일 쓰는 아이와 어르신이 사는 동 가까이 있는 편이 낫다. 4,900세대가 넘는 단지면 끝에서 끝까지 걸어가는 것도 일이라, 이렇게 나눠 놓은 게 실제로 살 때는 편할 것 같다.

커뮤니티를 나누면 생기는 단점

시설을 흩어 놓는 게 장점만 있는 건 아니다. 커뮤니티센터가 두 곳이면 같은 프로그램을 양쪽에서 운영하기 어려워서 어떤 강습은 길 건너 센터로 가야 할 수도 있다. 시설마다 관리 인력이 따로 필요하니 운영비 부담도 생긴다.

그래도 4,900세대가 넘는 단지라면 한 건물에 모든 걸 몰았을 때 생기는 혼잡이 더 큰 문제라고 본다. 헬스장 하나에 수천 세대가 몰리면 저녁 시간엔 기구 하나 쓰기도 쉽지 않다. 나눠 놓은 쪽이 매일 쓰는 사람 입장에선 더 낫다.

59㎡와 84㎡가 대부분

준공 취재 기준으로 전용 59㎡가 1,964가구, 84㎡가 1,836가구다. 둘이 합쳐 3,800가구, 전체의 77% 정도다. 나머지는 73㎡, 97㎡, 113㎡, 127㎡ 계열이다.

59㎡ 안에서도 구조가 갈린다. A형과 B형은 앞쪽에 방과 거실이 세 칸으로 놓이는 3베이, C형과 D형은 두 칸인 2베이다. 같은 59㎡라도 안방과 거실 배치가 다르니 59㎡를 볼 생각이면 타입부터 확인하자.

2베이와 3베이는 실제로 살아 보면 차이가 꽤 난다. 3베이는 방 하나와 거실, 안방이 모두 앞쪽으로 나 있어서 해가 드는 방이 많다. 2베이는 거실과 안방만 앞쪽이라 나머지 방은 뒤쪽으로 빠진다. 같은 59㎡라도 해 드는 방이 몇 개냐가 갈리는 셈이다.

이런 집이라면 잘 맞을 것 같다

59㎡와 84㎡가 대부분이고 어린이집, 시니어클럽, 도서관이 동마다 흩어져 있다는 걸 같이 놓고 보면 아이 키우는 집과 부모님 세대가 한 단지에 살기 괜찮은 구성이다. 84㎡에 아이 둘 키우는 집이 있고 같은 단지 59㎡에 조부모가 따로 사는 경우를 떠올려 보면 된다. 아침엔 119동 어린이집에 아이를 맡기고, 할머니 할아버지는 124동 시니어클럽에 다니는 식이다.

혼자 사는 사람이나 신혼부부라면 얘기가 다르다. 이런 시설보다 역까지 거리나 커뮤니티센터 운동시설이 더 중요할 수 있다. 그럴 땐 고덕로79길 어느 쪽 동인지부터 보는 게 맞다.

조경 비원

단지 조경 중 비원이라는 공간이 있다. 대우건설은 be와 園을 합친 이름으로 소개했고, 2020년 굿디자인 어워드 특허청장상을 받았다. 세 회사가 함께 지은 단지 안에서 한 회사가 만든 조경 작품의 이름이 따로 남아 있는 경우다.

비원이라는 이름을 들으면 창덕궁 후원을 떠올리는 사람도 있을 거다. 실제로 조선 시대 궁궐 정원을 비원이라고 부르기도 했다. 아파트 조경에 이런 이름을 붙인 건 그만큼 정원에 공을 들였다는 자신감으로 읽힌다.

직접 확인할 점

• 우리 동이 고덕로79길 어느 쪽인지, 가까운 커뮤니티센터는 어디인지
• 109동, 119동, 124동 시설이 지금도 같은 자리에 있는지
• 59㎡라면 2베이인지 3베이인지

참고한 자료

1. KB부동산 고덕그라시움 — 주소, 사용승인, 규모, 층수, 참여 시공사
2. 연합뉴스 비원 굿디자인 수상 소개 — 비원 작품명, 시공 주체, 특허청장상 수상 이력
3. 땅집고 고덕그라시움 준공 무렵 취재 — 면적별 구성, 고덕로79길 양쪽 커뮤니티와 동별 시설 배치
4. 대우건설 푸르지오 굿디자인 수상 발표 — 비원 작품명과 2020년 특허청장상